Dans une démarche visant à instaurer une régulation efficace entre locataires et bailleurs, le Sénégal a mis en place des mesures significatives dans le cadre de la Commission nationale de régulation des loyers (CONAREL). Cette initiative s’inscrit dans la continuité des missions définies par le décret n° 2023-446 du 1er mars 2023, qui a donné naissance à cette commission, avec pour objectif de créer un cadre propice à la conciliation, à la discussion et à la régulation au sein du secteur immobilier.
Le Conseil d’orientation, établi en vertu du décret susmentionné, joue un rôle clé en validant les propositions et mesures mises en œuvre par le secrétariat exécutif de la CONAREL. Sa mission ne se limite pas à la validation, car il est également chargé de définir les orientations stratégiques de la commission. En supervisant la mise en œuvre des décisions et en mettant en place une politique de régulation des loyers, le Conseil d’orientation œuvre pour répondre aux aspirations de l’ensemble des acteurs du secteur immobilier.
Cette démarche prend une ampleur particulière face à la montée des prix du logement et à l’augmentation des taux d’intérêt, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile. Dans une réponse proactive à cette problématique, l’État du Sénégal a adopté en 2023 un projet de loi visant à réguler le marché locatif. Ce nouveau texte sur l’encadrement des loyers impose une diminution significative, avec une réduction de 15 % pour les mensualités de moins de 300 000 francs CFA. La baisse est fixée à 10 % pour celles comprises entre 300 000 et 500 000 francs CFA, et à 5 % au-delà de ce seuil.
Abdou Karim Fofana, conscient des enjeux et soucieux d’une mise en œuvre harmonieuse de cette réforme, insiste sur l’implication des relais communautaires. Il souligne l’importance de donner la parole aux bailleurs et aux locataires, encourageant ainsi les échanges et visant à éviter les contentieux inutiles. En ce sens, une caravane sera organisée au niveau des zones à forte densité locative, favorisant ainsi la participation active de toutes les parties prenantes.
SARA JUPITER SENEGAL7
